UN(E) OPERATEUR(TRICE) FONCIER(E)

Descriptif de l'emploi

Rejoindre Morlaix Communauté, c’est contribuer concrètement à l’aménagement et au développement de notre territoire, en donnant une dimension opérationnelle aux projets publics !

Au cœur des enjeux fonciers, urbains et immobiliers, Morlaix Communauté agit au quotidien pour accompagner les communes, valoriser le foncier et faciliter la réalisation de projets structurants pour le territoire.

Au sein de la Direction Aménagement – Habitat – Projets Urbains, vous intégrerez le Service Planifications et Fonciers, et plus particulièrement la Cellule Actions Foncières.

En lien étroit avec les services de la collectivité, les communes et les partenaires extérieurs, vous participerez activement à la maîtrise foncière nécessaire à la mise en œuvre des politiques publiques.

Votre rôle ? Allier expertise juridique, sens de la négociation et connaissance du terrain pour sécuriser les opérations foncières et immobilières, défendre les intérêts de la collectivité et contribuer à façonner durablement le territoire de demain.

Missions / conditions d'exercice

Vos missions

En véritable référent(e) opérationnel(le) de vos dossiers, vous intervenez sur des opérations foncières variées, de l’analyse préalable jusqu’à la sécurisation des transactions.

Vous pilotez les acquisitions, cessions et préemptions :

• Réaliser en autonomie les études foncières : recherche de propriétaires, analyse des titres, états parcellaires, diagnostics de pollution et évaluations foncières.

• Effectuer des visites sur site (terrains nus, immeubles d’habitation, friches industrielles…) afin d’apprécier les enjeux et de préparer les négociations.

• Consulter les services et partenaires concernés pour recueillir les informations nécessaires aux opérations.

• Conduire les négociations d’acquisition et de cession jusqu’à la signature des promesses de vente, en préparant les délibérations et décisions nécessaires et en veillant aux intérêts financiers de la collectivité.

Vous sécurisez les opérations foncières et immobilières complexes :

• Initier et mettre en œuvre les procédures d’expropriation en lien avec les directions concernées.

• Régulariser les servitudes complexes et négocier les évictions.

• Analyser les incidences fiscales des transactions et apprécier les conditions suspensives applicables aux ventes.

• Garantir la sécurité juridique des montages immobiliers : ventes en l’état futur d’achèvement (VEFA), copropriétés, divisions en volumes, montages innovants et bilans d’opérations immobilières.

• Prendre en compte les obligations environnementales et les risques liés à la pollution des sites afin de sécuriser les transactions.

• Assurer le suivi administratif et financier des opérations relevant de votre périmètre géographique.

• Accompagner les services opérationnels dans l’élaboration des volets fonciers des contrats d’opérations d’aménagement (concessions, projets urbains partenariaux – PUP…) et la constitution des dossiers d’enquêtes parcellaires.

Vous êtes un interlocuteur de proximité :

• Répondre aux demandes de renseignements fonciers des communes et des particuliers.

• Développer des relations de travail constructives avec les acteurs internes et externes pour faire avancer les projets.

Les spécificités du poste : des déplacements sur le terrain sont à prévoir. Le permis de conduire (A ou B) est indispensable. Une participation ponctuelle à des réunions internes ou externes en dehors des horaires habituels de bureau peut également être nécessaire.

Profils recherchés

Vous êtes …

Vous aimez conjuguer analyse juridique, négociation et action de terrain ? Vous souhaitez mettre vos compétences au service de projets concrets et d’intérêt général ? Ce poste est fait pour vous !

Vous disposez de solides connaissances en droit immobilier, en droit de l’urbanisme et en gestion ou administration des collectivités territoriales, ou vous justifiez d’une expérience significative dans les domaines du foncier, de l’urbanisme ou du notariat.

Vous maîtrisez les méthodes d’analyse et de rédaction d’actes juridiques, ainsi que les principes de l’évaluation foncière. Vous connaissez l’environnement institutionnel des collectivités territoriales et leurs processus décisionnels, et savez travailler en transversalité avec des interlocuteurs variés.

Au-delà de vos compétences techniques, vous faites preuve de rigueur, d’autonomie et d’un véritable sens de la négociation. Votre capacité à analyser des situations complexes, à anticiper les risques juridiques et financiers et à proposer des solutions adaptées sera essentielle.

Doté(e) de qualités relationnelles et rédactionnelles, vous savez défendre les intérêts de la collectivité tout en privilégiant le dialogue et la recherche de solutions.

Un diplôme de niveau bac +2 ou bac +3 dans les domaines du droit, de l’immobilier, de l’urbanisme ou de l’administration publique constitue un atout, de même qu’une expérience professionnelle dans le foncier, les transactions immobilières ou le notariat.